やっと土地が見つかった！でもどこで建てよう！？
注文住宅を建てたいあなたは、予算が上がることを覚悟で土地を購入しました。
購入したは良いが、当然自分では設計も建築も出来ません。
希望のエリアで、すごく環境の良い土地が見つかり、すぐに契約をしてしまった。
でもどこに相談するか、まだ何も決まっていない状況です。
この記事では、注文住宅を相談する建設業者についてご紹介させて頂きます。
１．注文住宅を相談する
注文住宅の相談は大きく分けて３つあります。
①．大手ハウスメーカー
住宅展示場にモデルハウスがあり、タレントを使ったテレビＣＭ、新聞広告等をやっている。資金があるので安心と思われている。
②．地元の工務店
近所にあり、先代からやっている老舗。
社長が元々大工や現場監督で、家造りに熱い。自分の建てた家には絶対の自信がある。
③．設計事務所
設計と監理、両方お願い出来る。設計、デザインに自信あり。
こだわりが強い方にはオススメ。
２．メリット、デメリットは
●大手ハウスメーカーのメリットは３つ
①．安心感がある
資金力があるので、数年後に倒産等が考え難い。建てた後の保証もしっかりしているので安心。
②．オリジナル工法
耐震性や気密性を自社で研究し、試験を繰り返し、オリジナル工法を開発している。
試験結果、データ等があるので、納得、安心できるでしょう。
③．分業制
設計担当、電気担当、インテリア担当、現場担当、営業担当等に分かれている。
担当者はそれぞれ自分の得意分野があり、打合せに集中できる。
●大手ハウスメーカーのデメリットは３つ
①．値段が高い
坪単価でいえば、８０～１００万円。
住宅展示場の経費や広告宣伝費、人件費等が掛かることが理由。
３０坪の注文住宅は、
２，４００～３，０００万円以上になる。
②．間取りの自由度がない
メリットでもあるとオリジナル工法、細かい間取り変更が難しい。
③．工期優先
建築工事は、１つのことを変更するのにいくつもの業者が絡む。
ですから、お客様からちょっとした変更工事を頼まれると、『はい、わかりました。』と二つ返事で了解することは難しい。なぜなら、工期が遅れるから。
●地元の工務店のメリットは３つ
①．価格が安い
坪単価でいえば、５０～７０万円。
３０坪の注文住宅だと、
１，５００～２，１００万円。
大手ハウスメーカーに比べれば現実的。オプションで贅沢も可能。
②．少数精鋭
大手ハウスメーカーと違い、少数精鋭。
営業担当が打合せして、現場担当に情報共有。別に設計担当とインテリア担当がいる。
３～４ヶ月間、毎週のように打合せで担当者と会うので、信頼関係が生まれる。
③．職人気質
社長自身が元々大工や現場監督だったため、家造りに対して手を抜けない。
そんな社長を知っている職人たちが集まっている。
●地元の工務店のデメリットは３つ
①．少数精鋭
メリットでも挙げた少数精鋭。裏を解せば、人手不足ともいえる。
対応が遅いことも考えられる。
②．職人の対応
社長のカリスマ性で集まっている職人。
腕は良いが、どちらかというと人と話すことは苦手。
ぶっきらぼうの対応をされることもある。
③．施工エリアが狭い
雑誌でたまたま見つけた工務店。
社長の考えに共感し、一度相談にも行った。お願いしたいと思ったが、施工エリア外と断られることもある。
●設計事務所のメリットは３つ
①．間取りの提案力
建物一つ一つが自分の作品という意識が強い。
そのため特殊な間取り等は大歓迎。その分要望のヒアリングも細かい。
②．材料、設備の提案力
使用する材料（柱、床材、壁紙等）、住宅設備（キッチン、お風呂等）の制限はなく、何でもあり。
③．監理も安心
設計だけでなく、監理もやります。
打合せした建築士が現場を監理するので、打合せした内容が現場へ確実に反映される。
●設計事務所のデメリットは３つ
①．値段が高い
お願いすると、設計料が発生する。
建物の工事価格の１０～１５％が相場。
工事価格が２，５００万円だと、
２５０～３７５万円の設計料が発生。
②．間取りの提案力
メリットにも挙げた間取りの提案力。
自信があるため、自分の提案を押し付けることもある。
③．設計事務所を探す
ハウスメーカー、工務店より数が多い。
個人でやっている方も結構多い為。
自分と気が合う設計事務所を探すことはなかり大変。
３．注文住宅の相談をする前に
注文住宅の相談をする前に、やっておくことは３つ。
①．自分たちの要望を話し合い、優先順位を決めておく。
②．注文住宅に関する雑誌等を購入して、使用したい材料や住宅設備機器を確認しておく。
③．希望の間取り、使いたい住宅設備機器があれば、プリントアウトやコピー等して、打合せに持っていく。
注文住宅は、楽しんでほしい。
毎週のようにある打合せは結構大変ですが、完成したときの達成感は計り知れません。
住んでからの満足感も絶対にあるはず。
最後までお読み頂き、有難うございました。